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Focus |
Il regolamento nel condominio minimo
Condominio minimoNel condominio minimo, le scarse difficoltà nella convivenza tra i due condomini portano a sconsigliare di dotarsi di un regolamento condominiale, gestendo lo stabile con le ordinarie norme sulla comunione, ad esempio per attuare un'equa divisione delle spese. Sovente, infatti, il condominio minimo nasce tra famiglie di consanguinei e, quindi, non vi è necessità del regolamento per fare sì...
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L'albergo diffuso
Delibera Regione Lazio
TAR Lazio, Roma
Un albergo diffuso rappresenta un modello di ospitalità originale e un modello di sviluppo turistico del territorio. Questa forma di ospitalità, allo stato attuale, è oggetto di una specifica disciplina da parte di numerose Regioni italiane. Si tratta di una proposta concepita per offrire agli ospiti l'esperienza di vita di un centro storico di una città o di un paese, potendo contare su tutti i servizi alberghieri, cioè su accoglienza, assistenza, ristorazione, spazi e servizi comuni per gli ospiti...
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Il rilascio dell'immobile locato prima dell'udienza di convalida di sfratto per morosità: cui prodest?
Convalida di licenza e sfratto (fase sommaria)Tre recenti provvedimenti di merito, resi da altrettanti giudici della stessa sezione civile del Tribunale di Catania, manifestano orientamenti differenti in ordine all'applicabilità della speciale procedura prevista per la morosità del conduttore rispetto al pagamento dei canoni di locazione scaduti e a scadere...
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Mobbing condominiale e immobiliare
Sicurezza nei luoghi di lavoroAffinché il mobbing venga riconosciuto, è necessario provare l’esistenza di un disegno persecutorio da parte del datore di lavoro, mettendo in chiara correlazione gli episodi con la volontà di vessare il dipendente. Nel caso del portiere in condominio, però, la condotta vessatoria potrebbe risultare più complessa, per il fatto che, sul posto di lavoro, il custode...
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La mancata consegna della documentazione da parte dell’amministratore uscente
Passaggio di consegneIl primo momento critico dopo la nomina del nuovo amministratore è il passaggio delle consegne da parte dell’amministratore sostituito che costituisce, in sostanza, l’ultimo atto cui questi è tenuto nei confronti del condominio. Il trasferimento di tutta la documentazione contabile, amministrativa, bancaria e quant’altro consente al mandatario subentrante di proseguire, in modo continuativo, la gestione dell’ente condominiale. Spesso tale adempimento incontra ostacoli...
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La cedolare secca nelle locazioni di negozi e botteghe
Cedolare seccaLa legge di stabilità 2019 ha introdotto il regime di cedolare secca per le locazioni ad uso diverso. Si tratta di una possibilità opzionale e alternativa rispetto all’IRPEF per i redditi da locazione. Stringenti i presupposti del regime fiscale che prevedono per gli immobili: superficie non superiore a metri 600 escluse pertinenze; appartenenza alla categoria catastale C1 (negozi e botteghe); stipula nell’anno 2019. La percentuale di cedolare secca è del 21%. Sono escluse locazioni già in corso al 15 ottobre 2018 tra stesse parti per il medesimo immobile se anticipatamente risolte.
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Il condhotel
Albergo e pensioneA seguito della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del d.p.c.m. n. 13 del 22 gennaio 2018, entrato in vigore il 21 marzo, sono state definite le condizioni di esercizio dei condhotel, un istituto dalla natura ibrida, la cui funzione di politico-economica consiste nel favorire gli investimenti per la riqualificazione degli esercizi alberghieri che, attraverso la realizzazione di opere di riqualificazione, possono trasformare...
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Il procedimento sommario di cognizione si applica nelle controversie locatizie?
Cause condominiali (competenza per materia)Nell'esperienza giurisprudenziale, il rito sommario di cognizione ha generato due distinti orientamenti, in tema di una sua ammissibilità e/o compatibilità con il rito locatizio, notoriamente modellato sullo speciale procedimento lavoristico. In dottrina, si è ampiamente discusso...
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Disastro ambientale e pericolo di crollo dell’edificio abusivo
Amministratore (atti conservativi)La realizzazione o il mancato abbattimento di edifici abusivi e pericolanti non può essere considerata produttiva di uno degli eventi descritti dalla fattispecie incriminatrice di disastro ambientale di cui all’art. 452-quarter c.p., e pertanto configura l’ipotesi di disastro ambientale colposo la condotta omissiva del titolare della posizione di garanzia a fronte del pericolo di crollo di un edificio totalmente abusivo. Il reato di disastro ambientale ha quale oggetto di tutela...
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I poteri e doveri dell'amministratore di nomina giudiziale
Amministratore (nomina giudiziale)L'amministratore nominato dall'autorità giudiziaria, ai sensi e per gli effetti di cui al comma 1 dell'art. 1129 c.c., non diversifica il rapporto che ne scaturisce, né assume connotazioni diverse da quelle proprie dell'amministratore di nomina assembleare; dunque, con la nomina dell'amministratore, non si instaura un rapporto regolato dalle parti...
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