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Focus |
Antenne telefoniche in condominio: contratto di locazione o concessione di un diritto di superficie?
Antenne e fotovoltaici singoliIn tema di antenne di telefonia mobile in condominio, giova ricordare che il presupposto del godimento indiretto è l'impossibilità o irragionevolezza dell'uso promiscuo della cosa comune, la quale non sia tale da permettere una divisione del suo godimento tra i vari partecipanti alla comunione...
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L'attività di ristorazione in condominio
Regolamento di condominio (limiti)L'apertura di un ristorante nei locali di un caseggiato costituisce fonte di preoccupazione per i condomini che temono venga compromessa la loro tranquillità e riservatezza. Tuttavia è frequente che una norma del regolamento di natura contrattuale vieti espressamente quest'attività, o quanto meno limiti in modo significativo l'attività di ristorazione, arrivando a consentirla soltanto in alcune parti del caseggiato o nell'ipotesi in cui sia inidonea a produrre determinati inconvenienti che la norma regolamentare mira ad evitare...
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Parti comuni e rimborso spese nel condominio minimo
Condominio minimoIn considerazione della particolare conformazione del condominio minimo, può essere in concreto molto difficile gestire le parti comuni. In proposito, si evidenzia che, al condominio minimo, nonostante una diversa interpretazione minoritaria, si applica la disciplina giuridica del condominio e non quella della comunione. Pertanto, nel condominio minimo...
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Visione della rendicontazione periodica: i diritti del condomino
Conto corrente del condominioLa l. n. 220/2012 ha riconosciuto in capo al condomino nuovi diritti, prima solo espressi nelle decisioni giurisprudenziali, che consentono allo stesso di svolgere un ruolo più attivo, in termini di controllo, sulla gestione amministrativa. Tra questi, assume particolare rilievo la possibilità concessa al condomino di prendere visione, oltre che dei documenti che costituiscono i c.d. giustificativi di spesa e, più in generale, degli atti che...
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Il regolamento nel condominio minimo
Condominio minimoNel condominio minimo, le scarse difficoltà nella convivenza tra i due condomini portano a sconsigliare di dotarsi di un regolamento condominiale, gestendo lo stabile con le ordinarie norme sulla comunione, ad esempio per attuare un'equa divisione delle spese. Sovente, infatti, il condominio minimo nasce tra famiglie di consanguinei e, quindi, non vi è necessità del regolamento per fare sì...
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L'albergo diffuso
Delibera Regione Lazio
TAR Lazio, Roma
Un albergo diffuso rappresenta un modello di ospitalità originale e un modello di sviluppo turistico del territorio. Questa forma di ospitalità, allo stato attuale, è oggetto di una specifica disciplina da parte di numerose Regioni italiane. Si tratta di una proposta concepita per offrire agli ospiti l'esperienza di vita di un centro storico di una città o di un paese, potendo contare su tutti i servizi alberghieri, cioè su accoglienza, assistenza, ristorazione, spazi e servizi comuni per gli ospiti...
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Il rilascio dell'immobile locato prima dell'udienza di convalida di sfratto per morosità: cui prodest?
Convalida di licenza e sfratto (fase sommaria)Tre recenti provvedimenti di merito, resi da altrettanti giudici della stessa sezione civile del Tribunale di Catania, manifestano orientamenti differenti in ordine all'applicabilità della speciale procedura prevista per la morosità del conduttore rispetto al pagamento dei canoni di locazione scaduti e a scadere...
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Mobbing condominiale e immobiliare
Sicurezza nei luoghi di lavoroAffinché il mobbing venga riconosciuto, è necessario provare l’esistenza di un disegno persecutorio da parte del datore di lavoro, mettendo in chiara correlazione gli episodi con la volontà di vessare il dipendente. Nel caso del portiere in condominio, però, la condotta vessatoria potrebbe risultare più complessa, per il fatto che, sul posto di lavoro, il custode...
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La mancata consegna della documentazione da parte dell’amministratore uscente
Passaggio di consegneIl primo momento critico dopo la nomina del nuovo amministratore è il passaggio delle consegne da parte dell’amministratore sostituito che costituisce, in sostanza, l’ultimo atto cui questi è tenuto nei confronti del condominio. Il trasferimento di tutta la documentazione contabile, amministrativa, bancaria e quant’altro consente al mandatario subentrante di proseguire, in modo continuativo, la gestione dell’ente condominiale. Spesso tale adempimento incontra ostacoli...
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La cedolare secca nelle locazioni di negozi e botteghe
Cedolare seccaLa legge di stabilità 2019 ha introdotto il regime di cedolare secca per le locazioni ad uso diverso. Si tratta di una possibilità opzionale e alternativa rispetto all’IRPEF per i redditi da locazione. Stringenti i presupposti del regime fiscale che prevedono per gli immobili: superficie non superiore a metri 600 escluse pertinenze; appartenenza alla categoria catastale C1 (negozi e botteghe); stipula nell’anno 2019. La percentuale di cedolare secca è del 21%. Sono escluse locazioni già in corso al 15 ottobre 2018 tra stesse parti per il medesimo immobile se anticipatamente risolte.
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