Focus

Il codice identificativo degli immobili destinati alle locazioni brevi

31 Luglio 2019 | di Paolo Scalettaris

L'art. 13-bis del “decreto crescita” introduce il codice identificativo degli immobili destinati alle locazioni brevi. La norma prevede l'istituzione di una banca-dati delle strutture ricettive e degli alloggi destinati alle locazioni brevi e dispone che, nella promozione e pubblicizzazione degli immobili così identificati, debba essere sempre indicato il codice anzidetto. La norma appare formulata, però, in modo non razionale e dà luogo a molti problemi interpretativi: da un lato, non si comprende perché essa consideri le locazioni brevi e non invece le locazioni turistiche; d'altro lato, non è chiaro il rapporto tra la previsione della norma e la fattispecie delle locazioni transitorie, né è chiaro quale debba essere il rapporto tra la nuova norma e le disposizioni contenute in materia nelle leggi regionali. E' auspicabile che, con il decreto che sarà emanato per l'attuazione della norma, i profili critici ora segnalati verranno almeno in parte eliminati.

Patrimonio del condominio, dell'amministratore o di altri condomini

03 Luglio 2019 | di Luca Santarelli

Il legislatore del 2012 ha tratto inspirazione dalla copiosa casistica dei contenziosi per novellare le norme. Tra queste ha preso in esame uno dei casi classici posti a fondata ragione di revoca giudiziaria dell'amministratore, e cioè la confusione dei denari del condominio, propri e/o di altri condominii o condomini...

I casi in cui è obbligatoria la presenza di un amministratore nel supercondominio

24 Giugno 2019 | di Luca Santarelli

Il legislatore del 2012 ha introdotto la figura del supercondominio tra le nuove disciplinate dalla legge. In particolare, pur non usando l'espressione coniata dalla dottrina negli anni '80 circa, ha normato il “condominio di edifici”...

Antenne telefoniche in condominio: contratto di locazione o concessione di un diritto di superficie?

18 Giugno 2019 | di Maurizio Tarantino

In tema di antenne di telefonia mobile in condominio, giova ricordare che il presupposto del godimento indiretto è l'impossibilità o irragionevolezza dell'uso promiscuo della cosa comune, la quale non sia tale da permettere una divisione del suo godimento tra i vari partecipanti alla comunione...

L'attività di ristorazione in condominio

03 Giugno 2019 | di Giuseppe Bordolli

L'apertura di un ristorante nei locali di un caseggiato costituisce fonte di preoccupazione per i condomini che temono venga compromessa la loro tranquillità e riservatezza. Tuttavia è frequente che una norma del regolamento di natura contrattuale vieti espressamente quest'attività, o quanto meno limiti in modo significativo l'attività di ristorazione, arrivando a consentirla soltanto in alcune parti del caseggiato o nell'ipotesi in cui sia inidonea a produrre determinati inconvenienti che la norma regolamentare mira ad evitare...

Parti comuni e rimborso spese nel condominio minimo

21 Maggio 2019 | di Maurizio Tarantino

In considerazione della particolare conformazione del condominio minimo, può essere in concreto molto difficile gestire le parti comuni. In proposito, si evidenzia che, al condominio minimo, nonostante una diversa interpretazione minoritaria, si applica la disciplina giuridica del condominio e non quella della comunione. Pertanto, nel condominio minimo...

Visione della rendicontazione periodica: i diritti del condomino

13 Maggio 2019 | di Adriana Nicoletti

La l. n. 220/2012 ha riconosciuto in capo al condomino nuovi diritti, prima solo espressi nelle decisioni giurisprudenziali, che consentono allo stesso di svolgere un ruolo più attivo, in termini di controllo, sulla gestione amministrativa. Tra questi, assume particolare rilievo la possibilità concessa al condomino di prendere visione, oltre che dei documenti che costituiscono i c.d. giustificativi di spesa e, più in generale, degli atti che...

Il regolamento nel condominio minimo

18 Aprile 2019 | di Edoardo Valentino

Nel condominio minimo, le scarse difficoltà nella convivenza tra i due condomini portano a sconsigliare di dotarsi di un regolamento condominiale, gestendo lo stabile con le ordinarie norme sulla comunione, ad esempio per attuare un'equa divisione delle spese. Sovente, infatti, il condominio minimo nasce tra famiglie di consanguinei e, quindi, non vi è necessità del regolamento per fare sì...

L'albergo diffuso

01 Aprile 2019 | di Maurizio Tarantino

Delibera Regione Lazio
TAR Lazio, Roma

Un albergo diffuso rappresenta un modello di ospitalità originale e un modello di sviluppo turistico del territorio. Questa forma di ospitalità, allo stato attuale, è oggetto di una specifica disciplina da parte di numerose Regioni italiane. Si tratta di una proposta concepita per offrire agli ospiti l'esperienza di vita di un centro storico di una città o di un paese, potendo contare su tutti i servizi alberghieri, cioè su accoglienza, assistenza, ristorazione, spazi e servizi comuni per gli ospiti...

Il rilascio dell'immobile locato prima dell'udienza di convalida di sfratto per morosità: cui prodest?

27 Marzo 2019 | di Vito Amendolagine

Tre recenti provvedimenti di merito, resi da altrettanti giudici della stessa sezione civile del Tribunale di Catania, manifestano orientamenti differenti in ordine all'applicabilità della speciale procedura prevista per la morosità del conduttore rispetto al pagamento dei canoni di locazione scaduti e a scadere...