Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

La comprovata morosità nella corresponsione dei canoni di locazione giustifica la risoluzione del contratto

04 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Matera

Morosità (inadempimento)

In tema di risoluzione del contratto di affitto di ramo di azienda, deve essere accolta la richiesta di risoluzione proposta dalla locatrice proprietaria dell’immobile oggetto del contratto qualora risulti una comprovata...

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Sono affette da nullità le delibere assembleari adottate in mancanza di costituzione del fondo speciale per le spese straordinarie

02 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Udine

Fondo speciale

In caso di mancata costituzione del fondo che l’assemblea dei condomini, ai sensi dell’art. 1135, c. 1 n. 4, c.c., introdotto dalla l. 220/2012, è tenuta obbligatoriamente a prevedere per l’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria...

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Condomini legittimati all’opposizione

26 Giugno 2018 | di Redazione scientifica


Impugnazione della delibera (legittimazione attiva e passiva)

Ai sensi dell’art. 1137 c.c., la legittimazione all’opposizione per vizi determinanti l’annullamento della delibera assembleare...

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In mancanza di prova del regolare pagamento dei canoni di locazione, è legittima la risoluzione del contratto per grave inadempimento

22 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Vallo della Lucania

Risoluzione del contratto di locazione per fatto del conduttore

In tema di locazione, poiché la nullità del contratto tardivamente registrato risulta sanabile con effetto ex tunc, una volta ritenuto il contratto di locazione, di cui era stata eccepita la tardiva registrazione, valido...

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Valida la rinuncia alla restituzione delle somme percepite in eccesso rispetto all’equo canone

14 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Bari

Canone (aumento)

In tema di contratto di locazione, è valida la rinunzia a domandare la restituzione di somme pagate in più del dovuto a titolo di canoni...

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Disciplina applicabile agli edifici con servizi e impianti comuni

07 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

App. Roma

Parti comuni (relazione di accessorietà)

Nel caso di pluralità di edifici, costituiti in distinti condominii, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, essendo legati da cose, impianti e servizi comuni in rapporto di accessorietà con i fabbricati, si applicano a dette cose...

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Illegittima occupazione di immobile e risarcimento del danno

04 Giugno 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Salerno

Occupazione abusiva

In tema di domanda risarcitoria per illegittima occupazione di immobile, deve ritenersi mancante la prova di un danno effettivo: tale danno, infatti, non può ritenersi in re ipsa...

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Quando l’amministratore uscente può ricorrere all’autorità giudiziaria per la nomina del nuovo amministratore

30 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Catania

Amministratore (nomina giudiziale)

In caso di condominio con più di otto condomini, se l’assemblea non provvede alla nomina di nuovo amministratore per mancato raggiungimento del quorum...

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L’atto costitutivo del condominio prova la riserva di proprietà

25 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

App. Milano

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Per superare la presunzione di comunione ex art. 1117 c.c., occorre far riferimento all’atto costitutivo del condominio, vale a dire al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario unico proprietario ad altro soggetto, e verificare se da esso emerga o meno l’inequivoca volontà delle parti di riservare...

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Spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone

22 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Morosità (inadempimento)

In caso di inadempienza nel pagamento del canone di locazione, sul locatore incombe l’onere della prova della locazione e del canone pattuito, mentre spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone, in quanto in carenza di tale prova si ritiene che...

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