Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

Nessuna deroga alla ripartizione delle spese di riscaldamento per i proprietari di locali sfitti

11 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Pordenone

Riscaldamento (impianto di)

Deve rilevarsi la nullità della delibera assembleare con la quale, all’unanimità, è riconosciuto il principio secondo cui per gli immobili sfitti, con impianto di riscaldamento spento, hanno diritto al riconoscimento di una riduzione nei consumi di riscaldamento; tale delibera è priva di efficacia, essendo finalizzata a...

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Errore nell’attribuzione delle spese condominiali approvate con bilancio consuntivo: quali le azioni del condomino?

31 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Santa Maria Capua Vetere

Riscossione dei contributi condominiali

Deve essere ritenuta annullabile la delibera assembleare nella parte in cui, nell’approvazione del bilancio consuntivo annuale, viene indicato un debito unitario relativo all’immobile dell’attrice opponente, ponendosi l’intero importo a carico della medesima unitamente ai precedenti proprietari quando, al contrario..

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Illegittima la costruzione di muretti di recinzione sul giardino comune se lede la destinazione del bene e il pari uso di altro proprietario

28 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Uso delle cose comuni (pari uso)

In tema di condominio, l'estensione del diritto di ciascun comunista trova il limite nella necessità di non alterare la destinazione del bene e di consentire il potenziale pari uso della cosa da parte degli altri partecipanti; pertanto...

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Anomalie nella tenuta della contabilità e responsabilità dell'amministratore

23 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Napoli

Rendiconto condominiale

In tema di responsabilità dell’amministratore di condominio, deve essere riconosciuta la responsabilità dell’amministratore che, a causa di una caotica gestione contabile, abbia provocato un ammanco nelle casse condominiali...

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Ripartizione delle spese per la manutenzione del terrazzo

20 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Catania

Lastrico solare

In tema di manutenzione della terrazza, ai sensi dell’art. 1125 c.c., devono essere accollate per intero le spese relative alla manutenzione della parte della struttura, identificantesi con il pavimento del piano superiore, a chi determina, con l'uso esclusivo della stessa...

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Occupazione sine titulo: il proprietario ha diritto all’indennità per illegittima detenzione dell’immobile

02 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Occupazione abusiva

In caso di occupazione sine titulo di un cespite patrimoniale altrui, l’occupante è tenuto al rilascio dell’alloggio, nonché al pagamento dell’indennità di occupazione, a titolo di risarcimento del danno...

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Spese per la messa in sicurezza dell’immobile pericolante

01 Agosto 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Benevento

Azioni esecutive nei confronti del condominio

Il diritto di credito vantato dall’Amministrazione Comunale, avente ad oggetto le spese di esecuzione diretta sostenute dal Comune a fronte dell’inerzia dei condomini all’ordinanza sindacale...

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La delibera annullata con altra adottata in assemblea condominiale comporta cessazione della materia del contendere

23 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Torino

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

In tema di impugnazione della delibera assembleare (nel caso di specie, per mancata corretta convocazione di tutti i condomini), deve rilevarsi come sia applicabile il principio dettato in materia societaria...

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Demolizione della struttura eretta in terrazza che violi il regolamento condominiale

20 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Catania

Lastrico solare

Qualora, secondo quanto previsto dal regolamento contrattuale, il condominio risulti proprietario della terrazza di copertura dell’edificio condominiale e, inoltre, il regolamento espressamente preveda il divieto di sopraelevare, tanto per le zone di terrazza che sono di proprietà condominiale, quanto per...

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Illegittimo il posizionamento di un silos sul lastrico solare qualora pregiudichi il pari uso della cosa comune

13 Luglio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Nocera Inferiore

Uso delle cose comuni (pari uso)

Il posizionamento di un silos su una porzione del lastrico solare, qualora non incida in alcun modo sulla essenza della cosa comune, rientra tra le modificazioni di cui all’art. 1102 c.c., la cui facoltà è riconosciuta al singolo condomino, sempre che

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