Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

L’atto costitutivo del condominio prova la riserva di proprietà

25 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

App. Milano

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

Per superare la presunzione di comunione ex art. 1117 c.c., occorre far riferimento all’atto costitutivo del condominio, vale a dire al primo atto di trasferimento di un’unità immobiliare dall’originario unico proprietario ad altro soggetto, e verificare se da esso emerga o meno l’inequivoca volontà delle parti di riservare...

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Spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone

22 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Morosità (inadempimento)

In caso di inadempienza nel pagamento del canone di locazione, sul locatore incombe l’onere della prova della locazione e del canone pattuito, mentre spetta al conduttore la prova dell’avvenuto pagamento del canone, in quanto in carenza di tale prova si ritiene che...

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Annullabile la delibera sulla nomina dell’amministratore giudizialmente revocato

18 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

App. Torino

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

La violazione da parte dell’assemblea condominiale dell’art. 1129, co. 13 c.c. nell’adozione di delibera riguardante la nomina dell’amministratore precedentemente revocato mediante provvedimento giudiziario, deve essere...

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Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini in caso di impugnazione delle tabelle millesimali

14 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Nocera Inferiore

Tabelle millesimali (profili processuali)

Nel caso di domanda diretta ad impugnare le tabelle millesimali e non la sola delibera di approvazione delle stesse, stante la diretta incidenza sui diritti e conseguenti obblighi dei condomini, deve ravvisarsi...

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La domanda di mediazione impedisce la decadenza del termine d’impugnazione dalla sua comunicazione al condominio

09 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Savona

Mediazione obbligatoria (condominio)

Ai sensi dell’art. 5 d.lgs. 28/2010 la proposizione della domanda di mediazione impedisce la decadenza del termine di impugnazione...

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Immobile soggetto a sequestro e obblighi del conduttore moroso

04 Maggio 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Morosità (inadempimento)

Nel caso in cui l’immobile di proprietà di società in liquidazione è stato sottoposto a sequestro preventivo e il curatore non abbia presentato alcuna istanza di riesame di tale misura, la conduttrice dell’immobile, la quale risulta inadempiente...

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Restituzione in favore dell’usufruttuario dei canoni di locazione ingiustamente percepiti

30 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Gorizia

Usufrutto (locazione)

La causa di sospensione della prescrizione, prevista dall’art. 2941 n. 8 c.c. nel caso di occultamento doloso del credito da parte del debitore, opera solo nel caso in cui l’impossibilità di far valere il diritto del creditore derivi da cause giuridiche che ostacolino l’esercizio del diritto, ma non comprende anche gli impedimenti...

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Nulla la delibera che autorizzi opere che alterino notevolmente sia il decoro dell’edificio che la fruibilità delle unità immobiliari

24 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Nocera Inferiore

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

Ai fini della tutela prevista dall'art. 1120, comma 2, c.c., la delibera assembleare che autorizza i condomini alla realizzazione di cabine metalliche è nulla in quanto consente ai singoli condomini di realizzare opere che incidono in maniera notevole...

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Azionabilità nei confronti del condominio dei diritti acquistati da terzi in buona fede in esecuzione di una delibera impugnata

20 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

App. Catania

Impugnazione della delibera (modalità e termini)

In tema di condominio negli edifici, rispetto alla transazione sottoscritta con il Condominio per il risarcimento dei danni subiti dagli immobili di alcuni condomini, nessuna influenza può assumere la delibera di “annullamento e revoca” della precedente delibera...

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La consegna dell’immobile nelle medesime condizioni in cui è stato concesso in locazione obbliga il locatore alla restituzione del deposito cauzionale

18 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Deposito cauzionale

Il locatore di immobile non può opporsi alla richiesta di restituzione del deposito cauzionale, avanzata dal conduttore che recede in anticipo dal contratto se, a seguito di sopralluogo, le parti sottoscrivono un documento nel quale il locatore dà atto di riprendere in consegna l’immobile nelle medesime condizioni...

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