Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

Necessario il consenso di tutti i proprietari degli immobili per la modifica del criterio legale di ripartizione delle spese

08 Gennaio 2019 | di Redazione scientifica

Trib. Matera

Tabelle millesimali (approvazione)

Nell’ assemblea condominiale, la comproprietaria dell’immobile non ha il potere di approvare, per conto degli altri compartecipi alla comunione, senza un’espressa delega degli stessi, il regolamento...

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Non è automatico l’ordine di demolizione della tettoia non conforme al progetto approvato dall’assemblea

02 Gennaio 2019 | di Redazione scientifica

App. Bari

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Nel caso in cui sia realizzata, sul piano attico dell’edificio condominiale, una tettoia in materiale removibile, la mera difformità del manufatto realizzato rispetto al progetto autorizzato dall’assemblea condominiale, non può...

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Disdetta del contratto di locazione e perdita dell’avviamento commerciale

24 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Avviamento commerciale

L’indennità per la perdita di avviamento commerciale compete al conduttore per il solo fatto che il locatore, comunicando formale disdetta del contratto, abbia assunto...

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Il saldo contabile della gestione condominiale approvato rientra nel rendiconto

21 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

Rendiconto condominiale

I saldi contabili delle gestioni condominiali precedenti vanno riferiti al momento della loro approvazione, pertanto il bilancio di esercizio...

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Simulazione di locazione transitoria

17 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

App. Palermo

Conduttore (obblighi)

L’ipotesi di stipula di una locazione transitoria, non corrispondente a realtà perché il conduttore adibisce l’immobile ad abitazione stabile e primaria, ovvero ad abitazione stabile per motivi di lavoro, rientra nella tematica della simulazione e...

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Scissione societaria e corresponsione dei canoni di locazione

11 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Salerno

Trasferimento della cosa locata

In ipotesi di scissione societaria, la nuova società diventa proprietaria dell’immobile oggetto di locazione, con la conseguenza che trova applicazione la normativa vigente in caso di vendita di immobile locato, la quale non comporta l’automatico venir meno del rapporto di...

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Rientra tra le attribuzioni dell’assemblea dei condomini ratificare le spese per lavori condominiali

11 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Nocera Inferiore

Lastrico solare

Qualora si chieda l’annullamento di una delibera assembleare, lamentando il fatto che l’approvazione della contabilizzazione dei lavori del lastrico solare sia avvenuta per un importo complessivo diverso e maggiore rispetto a quello per il quale la ditta appaltante...

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Nullo il contratto di locazione privo di forma scritta

07 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Massa

Forma (contratto di locazione)

Deve essere accolta la domanda di accertamento della nullità del contratto stipulato tra le parti qualora lo schema contrattuale posto in essere sia riconducibile alla locazione – nel caso di specie l’attrice risulta aver versato...

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Litisconsorzio necessario di tutti i condomini in caso di condanna ad un facere

05 Dicembre 2018 | di Redazione scientifica

App. Bari

Litisconsorzio

L’azione di un condomino diretta alla demolizione, al ripristino o, comunque, alla modificazione dello stato di fatto di elementi di proprietà condominiale deve essere proposta...

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Presunzione di condominialità delle aree destinate ad ornamento del condominio

27 Novembre 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Rimini

Parti comuni (presunzione e titolo contrario)

In merito alla classificazione di alcune aree o opere quali condominiali, pur essendo accessorie e funzionali al godimento delle porzioni in proprietà solitaria dei singoli condomini, costituendo il condominio un’entità di fatto, si presumono comuni...

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