Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

L’autorizzazione alla sospensione dell’erogazione dei servizi comuni prescinde dall’entità della morosità

07 Novembre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Brescia

Sospensione dei servizi comuni per mora ultrasemestrale

L’amministrazione condominiale nel caso in cui la mora nel pagamento dei contributi si sia protratta per un semestre, può sospendere, ai sensi dell’art. 63, c. 3 disp. att. c.c., il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni...

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Verbale assembleare corretto dall’amministratore, limiti all’irregolarità

06 Novembre 2017 | di Redazione scientifica

Verbale assembleare

La correzione dell’allegato contenente la dichiarazione dell’amministratore circa il possesso di requisiti dell’incarico costituisce l’eliminazione di un passaggio non rilevante, ai fini della valutazione di idoneità dell’amministratore, e, pertanto...

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È validamente costituita l’assemblea condominiale in assenza dell’amministratore?

27 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Parma, sez. I, 10 ottobre 2017, n. 1382

Assemblea (discussione e votazione)

L’assemblea condominiale è validamente costituita anche qualora l’amministratore di condominio non vi partecipi personalmente ma nomini...

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Legittimo il potere dell’amministratore di sospendere il condomino moroso dall’utilizzazione del servizio idrico

26 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Modena

Sospensione dei servizi comuni per mora ultrasemestrale

L’art. 63, co. 3, disp.att. c.c. attribuisce all’amministratore del Condominio, in via di autotutela e senza ricorrere preventivamente al giudice, il potere di sospendere l’utilizzazione dei servizi comuni suscettibili di separato godimento, compresa, come nel caso di specie, l’erogazione del servizio idrico effettuata intervenendo esclusivamente...

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Consuntivo condominiale, cassa o competenza?

25 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Bilancio (principi e criteri)

Il bilancio consuntivo della gestione condominiale non deve essere strutturato in base al principio della competenza, bensì in base a quello di cassa. Tale principio impone di annotare le spese con riferimento alla data dell’effettivo pagamento e le entrate con riferimento all’effettiva corresponsione: deve dunque ritenersi illegittimo il consuntivo che non sia improntato ai suddetti criteri.

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Il ritardo grave e continuato nel pagamento del canone di locazione comporta la risoluzione del contratto

24 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Milano

Risoluzione del contratto di locazione per fatto del conduttore

Deve essere accolta la domanda di risoluzione del contratto proposta dal locatore per grave inadempimento della società conduttrice, qualora la stessa abbia ottemperato con gravi, continuati e reiterati ritardi al pagamento del canone di locazione e, inoltre, abbia provveduto a corrispondere una parte consistente di quanto dovuto solo successivamente alla notifica dell’atto di intimazione. Tale comportamento, ai sensi dell’art. 1455 c.c....

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Locazione autolavaggio, spetta al conduttore verificare le condizioni per lo svolgimento dell’attività

23 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Conduttore (obblighi)

In tema di contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, l’onere di verificare che le caratteristiche tecniche, amministrative e giuridiche del bene siano adeguate a quanto necessario per lo svolgimento delle attività che egli intende esercitarvi grava...

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Il coniuge separato ha diritto al rimborso di metà delle spese sostenute per l’impermeabilizzazione dell’edificio

20 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Parma

Spese (criteri generali di ripartizione)

In caso di separazione fra coniugi in regime di comunione dei beni, il coniuge che detiene il godimento del bene ed ha sostenuto il pagamento delle spese per l’impermeabilizzazione dell'edificio in cui è situato l’immobile...

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Tabelle millesimali, cosa includere nel calcolo

19 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Lecco

Tabelle millesimali (profili processuali)

Qualora, a seguito di C.T.U. disposta per accertare l’incoerenza fra le tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale e le estensioni delle proprietà di alcuni condomini, risulti che tali tabelle siano state redatte senza includere nelle proprietà...

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Lastrico solare a uso esclusivo: responsabili il condominio e la custode per i danni cagionati dalle infiltrazioni

18 Ottobre 2017 | di Redazione scientifica

Trib. Parma

Responsabilità per parti comuni in custodia

Il condominio e la custode del terrazzo, che ne è anche utilizzatrice esclusiva, devono essere condannati in solido al risarcimento dei danni provocati all’appartamento sottostante dalle infiltrazioni provenienti dal terrazzo-lastrico solare, quando tali infiltrazioni risultano essere...

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