Casi e sentenze di merito

Casi e sentenze di merito

La consegna dell’immobile nelle medesime condizioni in cui è stato concesso in locazione obbliga il locatore alla restituzione del deposito cauzionale

18 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Deposito cauzionale

Il locatore di immobile non può opporsi alla richiesta di restituzione del deposito cauzionale, avanzata dal conduttore che recede in anticipo dal contratto se, a seguito di sopralluogo, le parti sottoscrivono un documento nel quale il locatore dà atto di riprendere in consegna l’immobile nelle medesime condizioni...

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Condomino scivola mentre scende le scale: esclusa la responsabilità del condominio

12 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

App. Salerno

Responsabilità per parti comuni in custodia

In tema di responsabilità di cose in custodia, ex art. 2051 c.c., deve ritenersi sussistente l’esimente del caso fortuito derivante dall’autoresponsabilità dello stesso danneggiato qualora questi, nello scendere le scale del proprio immobile, in ottime condizioni di luce, non si sia avveduto della presenza di materiale oleoso ben visibile e non...

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Ripartizione delle spese: criterio di imputabilità vs criterio di utilità

10 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Spese (criteri generali di ripartizione)

In tema di delibere condominiali, deve ritenersi legittima la delibera con la quale le spese relative alla sostituzione dell’impianto di riscaldamento sono poste anche a carico dei box non serviti dall’impianto: essa, infatti, è fondata sul criterio...

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Obbligo del locatore alla restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione

05 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Roma

Deposito cauzionale

In tema di locazioni di immobili, il locatore è tenuto, al termine del contratto di locazione e non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, a restituire il deposito cauzionale depositato dal conduttore; nel caso in cui il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile...

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Limiti alla sindacabilità dei vizi della delibera assembleare

03 Aprile 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Salerno

Vizi delle delibere assembleari (nullità/annullabilità)

Nel procedimento di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di oneri condominiali, il limite alla sindacabilità dei vizi della delibera non opera allorché si tratti di vizi implicanti la sua nullità, trattandosi dell’applicazione di atto la cui validità rappresenta un elemento costitutivo della domanda; nel caso di specie, la delibera che...

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Passaggio di consegne al nuovo amministratore

29 Marzo 2018 | di Luigi Salciarini

Trib. Firenze

Passaggio di consegne

In primo luogo, non può essere messo in dubbio il diritto del condominio di ricevere, da parte del precedente amministratore, la documentazione di cui è proprietario. Al contempo, assodata la difficoltà pratica e logistica di organizzare una consegna ingente di materiale (10 anni di documentazione contabile di un condominio con 150 unità immobiliari), vanno riconosciute sia l'esigenza dell'ex amministratore di...

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Improcedibilità del ricorso sulla proposta di revoca dell’amministratore in assenza di preventiva convocazione assembleare

28 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Asti

Amministratore (revoca assembleare)

In caso di preventiva mancata convocazione dell’assemblea dei condomini, è improcedibile il ricorso proposto da un solo condomino al fine di ottenere la revoca dell’amministratore per fatti di appropriazione indebita (nel caso di specie, peraltro...

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Le tabelle millesimali non rivestono la natura di atto negoziale: conseguenze sulle deliberazioni assembleari

26 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Parma

Tabelle millesimali (modifica e revisione)

In tema di delibere assembleari deve rilevarsi come l’atto di rifacimento delle tabelle millesimali, non avendo natura negoziale, bensì mera natura dichiarativa, non può...

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A chi spetta la deliberazione delle spese relative alle parti comuni dell’edificio in caso di scioglimento di condominio e formazione di condominii separati?

22 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Trib. Savona

Spese (criteri generali di ripartizione)

A seguito deliberazione assembleare che abbia disposto lo scioglimento di condomino e la formazione di condominii separati, qualora permangano in comune alcune delle cose ex art. 1117 c.c., l’approvazione...

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Nel giudizio di rivendicazione quando può legittimamente ritenersi assolto l’onere probatorio del rivendicante?

19 Marzo 2018 | di Redazione scientifica

Triv. Vallo della Lucania

Rivendicazione (azione di)

Il singolo condomino può proporre le azioni reali a difesa della proprietà comune; nel caso di rivendica della proprietà, l’attore è onerato di provare la sussistenza dell’asserito diritto di proprietà sul bene, tuttavia il rigore di tale probatio diabolica si attenua nel caso in cui...

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