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Strumenti di garanzia nella locazione: le alternative al deposito cauzionale

Sommario

Il quadro normativo | Il deposito cauzionale come garanzia tipica dei contratti di locazione e sua inadeguatezza | La pattuizione del versamento di ratei anticipati di canone | Ammissibilità di una garanzia alternativa o cumulativa al deposito | La fideiussione del terzo | La fideiussione c.d. a prima richiesta e il contratto autonomo di garanzia | La polizza fideiussoria bancaria o assicurativa | In conclusione | Guida all'approfondimento |

 

Il deposito cauzionale è la più comune, nonché peculiare della locazione, forma di garanzia degli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore in ambito locatizio riconducibile alla categoria delle c.d. “garanzie idonee” menzionate dall'art.1608 c.c. Nella pratica è sempre più avvertita, tuttavia, l'esigenza di reperire garanzie più adeguate che impegnino non solo la persona del conduttore ma che estendano alla garanzia di un terzo le obbligazioni contrattuali del conduttore.

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