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Focus Focus

La proprietà privata tra diritto civile e Costituzione: le responsabilità dell'amministratore

01 Ottobre 2018 | di Luca Santarelli

Proprietà esclusive (opere)

Con il novellato art. 1122 c.c., il legislatore compie un'evoluzione culturale giuridica del condominio. Questi è un insieme costituito da beni comuni e proprietà privata. Il rispetto e la sicurezza delle seconde permette il rispetto e la sicurezza del bene comune e, quindi, dell'intero stabile. Per questo, ogni singolo proprietario, fermo il diritto reale erga omnes, non può ritenersi legittimato...

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News News

Tubature gas: è privo di legittimazione passiva il comproprietario di un muro e utente del servizio di fornitura

01 Ottobre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. II, 11 settembre 2018, n. 22050

Muri

L’azione volta ad ottenere l’accertamento della inesistenza della servitù di apporre le tubature del gas sul muro perimetrale di un edificio e la conseguente condanna alla loro rimozione, va proposta nei confronti dell’ente erogatore del gas.

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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Per la realizzazione di un foro di areazione su una parete esterna il committente deve necessariamente chiedere l’autorizzazione?

28 Settembre 2018 | di Nicola Frivoli

Opere sulle parti comuni dell’edificio

Sono proprietaria di un appartamento sito al piano rialzato, che ha un terrazzo esterno di proprietà e una porzione annessa di giardino in uso esclusivo. In questa porzione di giardino che confina con la facciata condominiale si affacciano due finestre a botola di proprietà dei vicini i quali, chiedono di realizzare un foro di areazione sulla parete esterna lungo il giardino, in uso alla mia proprietà. Se il condominio approvasse i lavori io posso rifiutarmi come parte in causa?

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News News

È possibile recedere dal preliminare se non è stato garantito l’uso esclusivo di posti auto condominiali

28 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. II, 13 settembre 2018, n. 22363

Parcheggi esterni

Il regolamento condominiale, privo dei requisiti di legge, nella fase della compravendita determina l'alterazione della struttura causale del contratto per effetto della indimostrata disponibilità dei posti auto.

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Divieto di attribuzione delle deleghe all’amministratore e rilevanza del voto per l’approvazione della delibera

28 Settembre 2018 | di Monica Pilot

Trib. Pordenone

Delega per la partecipazione all’assemblea

Chiamato ad accertare la contestata legittimità delle delibere dell'assemblea condominiale, con le quali venivano, rispettivamente, approvati il rendiconto e riparto consuntivo e il rendiconto e riparto preventivo di due esercizi, nonché confermata la nomina dell’amministratore in carica mediante utilizzo dello strumento della delega conferita all’amministratore, il Tribunale, nel dichiararne l’annullamento...

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Focus Focus

Le spese straordinarie condominiali a carico del nudo proprietario

27 Settembre 2018 | di Giuseppe Musolino

Usufrutto (condominio)

Nella suddivisione delle spese condominiali fra usufruttuario e nudo proprietario, a quest’ultimo spettano quelle di carattere straordinario, che riguardano non solo le opere per la manutenzione straordinaria, ma anche i lavori di riparazione straordinaria

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Giurisprudenza commentata Giurisprudenza commentata

Vietata dal regolamento la casa per anziani nel condominio

27 Settembre 2018 | di Gennaro Guida

Cass. civ.

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

L'interpretazione delle clausole di un regolamento condominiale contrattuale, contenenti il divieto di destinare gli immobili a determinati usi, è sindacabile in sede di legittimità solo per violazione...

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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Sciame di vespe invade BeB: la condomina ha diritto al rimborso delle spese di alloggio dell’inquilino?

26 Settembre 2018 | di Enrico Morello

Bed & breakfast

Una condomina richiede il rimborso delle spese di alloggio dell'inquilina in Bed & Breakfast in quanto la stessa ha dovuto lasciare l'alloggio al rientro dalle vacanze perché invaso da vespe. A seguito dell’intervento di un’impresa specializzata, il problema viene risolto, il costo non è indifferente, e viene chiesto alla nostra amministrazione l'autorizzazione del preventivo, accettato dall'amministratore. La condomina non comprende per quale motivo l'amministratore abbia autorizzato la spesa...

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News News

Il muro a delimitazione di un giardino resta di proprietà esclusiva del condomino

26 Settembre 2018 | di Redazione scientifica

Cass. civ., sez. VI, 12 settembre 2018, n. 22155

Muri

Il muro di delimitazione del giardino privato dal viale comune non rientra tra le parti comuni, a meno che non sussista un titolo negoziale che consideri espressamente detto manufatto di proprietà comune

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Quesiti Operativi Quesiti Operativi

Modifica del regolamento condominiale contrattuale: maggioranza o unanimità?

25 Settembre 2018 | di Edoardo Valentino

Regolamento Contrattuale (interpretazione e modifica)

In un regolamento condominiale di tipo contrattuale e/o convenzionale, è legittima la norma che nel prevedere l’assunzione dell’unanimità dei condòmini per qualsiasi eventuali sue modifiche, non consenta, in merito al contenuto, la dovuta distinzione tra norme contrattuali e assembleari?

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