Focus

L'imperfetta autonomia del condominio parziale

Sommario

Inquadramento | L'“imperfetta” autonomia del condominio parziale | La gestione del condominio parziale | Derogabilità del criterio di ripartizione delle spese | Condominio parziale e supercondominio | In conclusione | Guida all'approfondimento |

 

Gli edifici in condominio sono caratterizzati dalla compresenza di porzioni immobiliari di proprietà esclusiva e di porzioni immobiliari di proprietà comune. Laddove la “destinazione oggettiva” del bene/impianto non sia funzionalizzata a fornire utilità a tutte le unità immobiliari ma solo ad alcune di esse sussiste, ex lege, il c.d. condominio parziale. La parzialità, tuttavia, afferisce ad un mero rapporto interno senza che ciò possa spiegare effetti all'esterno e, quindi, verso i terzi (in sede processuale), e non determina la nascita di un sub condominio.

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