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Danni da infiltrazioni in condominio e tipologie di responsabilità

Sommario

Il quadro normativo | Natura giuridica della responsabilità: contrattuale ed extracontrattuale | Danni cagionati all'appartamento sottostante dalle infiltrazioni provenienti dal lastrico solare | Teoria delle obbligazioni propter rem | La responsabilità oggettiva | La ripartizione del danno | In conclusione | Riferimenti |

 

Le infiltrazioni sono un fenomeno assai frequente negli edifici condominiali. La casistica più ricorrente ha evidenziato fenomeni di macchie di umidità provocate da infiltrazioni d'acqua nei muri esterni o attraverso il soffitto causate dal tetto, dal lastrico solare o dalla terrazza a livello dell'edificio; infiltrazioni derivanti dal cedimento o dalla rottura delle condutture o tubature di impianti di proprietà comune o esclusiva; infiltrazioni conseguenti all'esecuzione di lavori o interventi edilizi sulle parti comuni o esclusive, e quant'altro. Una volta accertato l'evento dannoso ed il nesso causale con il bene che ha generato il danno, occorre procedere all'individuazione del soggetto o dei soggetti danneggiati e di quelli responsabili, che sono tenuti a risarcirlo.

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