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Casi e sentenze di merito |
Azionabilità nei confronti del condominio dei diritti acquistati da terzi in buona fede in esecuzione di una delibera impugnata
App. Catania
In tema di condominio negli edifici, rispetto alla transazione sottoscritta con il Condominio per il risarcimento dei danni subiti dagli immobili di alcuni condomini, nessuna influenza può assumere la delibera di “annullamento e revoca” della precedente delibera...
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Giurisprudenza commentata |
Validità della clausola di rinuncia del conduttore all’indennità di avviamento commerciale
Trib. Roma, 2 ottobre 2017, n. 18690.pdf
Il vantaggio che il locatore ricava dalla preventiva rinuncia da parte del conduttore a percepire, al termine del rapporto di locazione, l’indennità per la perdita del proprio avviamento commerciale ben può essere compensato con pari agevolazioni da lui concesse al conduttore al momento della stipula del contratto,che possono consistere nella previsione...
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News |
Sospensione dei servizi di riscaldamento e acqua per il condomino moroso che non versi in stato d’indigenza
Trib. Bologna, ord. 3 aprile 2018.pdf
Trib. Bologna, ord. 3 aprile 2018.pdf
Il Condominio può sospendere il condomino moroso dai servizi di riscaldamento e acqua, salvo il caso in cui non venga provato e documentato un grave stato di indigenza dell’utente
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LA BUSSOLA |
Canne fumarie e sfiatatoi
La canna fumaria è innanzitutto un'opera finalizzata allo smaltimento verso l'esterno dei fumi degli impianti che si trovano nell'edificio condominiale. In correlazione a tali aspetti tecnici, vanno tenute presenti anche le caratteristiche giuridiche che, innanzitutto, fanno rientrare tale manufatto nell'ambito di applicazione della presunzione di condominialità prevista dall'art. 1117 c.c. Sotto altro aspetto, la canna fumaria interessa sia la disciplina sulla c.d. “sicurezza degli impianti”, sia le regole codicistiche riguardanti l'utilizzazione delle parti comuni che, in applicazione dei criteri previsti soprattutto dall'art. 1102 c.c., disciplinano l'installazione della canna fumaria in appoggio o all'interno dei muri comuni.
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Casi e sentenze di merito |
La consegna dell’immobile nelle medesime condizioni in cui è stato concesso in locazione obbliga il locatore alla restituzione del deposito cauzionale
Deposito cauzionaleIl locatore di immobile non può opporsi alla richiesta di restituzione del deposito cauzionale, avanzata dal conduttore che recede in anticipo dal contratto se, a seguito di sopralluogo, le parti sottoscrivono un documento nel quale il locatore dà atto di riprendere in consegna l’immobile nelle medesime condizioni...
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Focus |
Incendio delle parti comuni dell’edificio e colpevole inerzia dell’amministratore
Responsabilità penale dell’amministratoreLa giurisprudenza è nel senso di affermare la responsabilità penale per incendio ex art. 449 c.p. a carico dell’amministratore di condominio per la mancata adozione di cautele in tema di sicurezza antincendio. In particolare, all’amministratore condominiale si muove un duplice rimprovero...
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News |
Responsabilità concorrente di proprietario e conduttore dell’immobile
Cass. civ., sez. III, 27 marzo 2018 n. 7526
Affinché si configuri la responsabilità concorrente di proprietario e conduttore dell’immobile i pregiudizi devono poter essere riconducibili...
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Quesiti Operativi |
L’amministratore e la formazione periodica
Amministratore (requisiti e incompatibilità)Quali sono gli obblighi formativi dell'amministratore?
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News |
Negozio allagato a causa di un contatore rotto, chi risarcisce il danno?
Cass. civ., sez. III, ord. 27 marzo 2018, n. 7527
Nel caso di danni cagionati a terzi dalla rottura di un contatore posto a servizio di un’abitazione ma sito all’esterno di essa, il proprietario dell’immobile può essere responsabile non a titolo di un’insussistente custodia bensì ex art. 2043 c.c.
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News |
Consentita l’installazione dell’ascensore sull’area comune che favorisca l’accessibilità all’edificio
Cass. civ., sez. II,12 aprile 2018, n. 9101
L’installazione di un ascensore, allo scopo di eliminare le barriere architettoniche presenti in un edificio condominiale, rientra tra le innovazioni consentite in quanto, tale intervento è idoneo a eliminare o attenuare le condizioni di disagio nella fruizione del bene primario dell’abitazione.
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