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News |
Condominiale il cortile comune a più edifici
Cass. civ.
Uno dei problemi più frequenti in ambito condominiale riguarda l'individuazione dei beni comuni. La riforma del condominio, riscrivendo l'art. 1117 c.c., sembra aver aumentato le criticità. Il problema di fondo è semplice: poiché l'elenco dei beni condominiali non ha natura tassativa, bensì indicativa, ciascuno è portato ad interpretare la norma a proprio uso e consumo.
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Quesiti Operativi |
La locazione ai tempi del coronavirus: possibili soluzioni per la ridefinizione del canone di locazione ad uso commerciale
Canone (riduzione e autoriduzione)In tempo di coronavirus e di chiusura "forzata" dei negozi e delle attività commerciali, sussistono i presupposti per sospendere il pagamento del canone locativo?
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Quesiti Operativi |
Il condominio ai tempi del coronavirus: sanificazione degli spazi comuni interni ed esterni dei condomini
Amministratore (attribuzioni)A causa dell’emergenza da COVID-19 (coronavirus), esistono dei provvedimenti che impongono la sanificazione all’interno del Condominio?
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News |
Inquilini morosi: stanziato il fondo di 46 milioni di euro per la morosità incolpevole
D.M. 23 dcembre 2019, allegato A.pdf
La finalità del fondo è quella di fornire sostegno al reddito delle categorie sociali più deboli facilitandone il pagamento degli affitti e riducendo, al contempo, il fenomeno della morosità.
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Focus |
La sospensione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio disposta con il decreto Cura Italia
Esecuzione per rilascioIl d.l. n. 18 del 17 marzo 2020, c.d. “Cura Italia” - intervenuto per cercare di fare fronte alla situazione di emergenza derivante dell'epidemia del coronavirus - contiene, tra le tante disposizioni dalla portata assai profonda, anche la previsione della sospensione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili fino al 30 giugno 2020. Qui di seguito esamineremo il contenuto della norma, i confini del suo ambito di applicazione e le modalità operative concrete della sospensione da essa disposta: potremo così constatare l'ampiezza della portata della disposizione, destinata a trovare applicazione anche nei confronti dei provvedimenti di sfratto per morosità.
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News |
In assenza di verifica antisismica deve essere rimosso il bagno realizzato sulla terrazza
Cass. civ.
La sopraelevazione di edificio condominiale comprende non solo il caso della realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche quello della trasformazione dei locali preesistenti mediante l'incremento delle superfici e delle volumetrie, seppur indipendentemente dall'aumento dell'altezza del fabbricato. In tale situazione, soltanto la presentazione di una progettazione antisismica dell'opera eseguita permette di ottemperare alla presunzione di pericolosità derivante dall'inosservanza delle prescrizioni tecniche dettate dalla normativa speciale.
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Quesiti Operativi |
La locazione ai tempi del coronavirus: credito d'imposta per i negozianti in compensazione
Canone (riduzione e autoriduzione)A causa dell'emergenza da COVID-19 (coronavirus), esistono dei provvedimenti a tutela dei negozianti che sono stati costretti a chiudere la propria attività commerciale condotta in locazione?
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Casi e sentenze di merito |
Esclusa la nullità dell'atto di precetto se lo scopo è stato raggiunto
Trib. Catania
Trib. Catania, 19 giugno 2019, n. 2576.pdf
La nullità dell'atto di precetto non può essere pronunciata se l'atto ha raggiunto lo scopo cui è destinato.
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News |
Ecobonus condomini: cessione del credito anche per soggetti non residenti
Ag. Entrate
Ag. Entrate, risp. 5 febbraio 2020, n. 25.pdf
Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici, sono ammessi alla fruizione della detrazione i soggetti residenti o non residenti titolari di qualsiasi tipologia di reddito.
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Giurisprudenza commentata |
Si può provare con presunzioni la condominialità di un bene comune?
Trib. Roma
Il giudicante è stato chiamato ad accertare la illegittimità del comportamento di un condomino volto a detenere sine titulo un locale condominiale, al fine di avvantaggiarsi dell'unità immobiliare in modo esclusivo.
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