28 Ottobre 2020 | di Maurizio Tarantino
Cass. civ.
Amministratore (legittimazione attiva)
Le azioni reali da esperirsi contro i singoli condomini o contro terzi e dirette ad ottenere statuizioni relative alla titolarità, al contenuto o alla tutela dei diritti reali dei condomini su cose o parti dell'edificio condominiale che esulino dal novero degli atti meramente conservativi, possono essere esperite dall'amministratore solo previa autorizzazione dell'assemblea, ex art. 1131 primo comma c.c., adottata con la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 c.c..
28 Ottobre 2020 | di Roberta Nardone
Trib. Lecce
Arbitrato e clausola compromissoria (condominio)
Il Tribunale di Lecce conferma la giurisprudenza prevalente in ordine alla competenza del solo giudice ordinario ad emettere decreti monitori pur in presenza di una clausola compromissoria. Con l'opposizione dell'ingiunto, che sollevi la excepio compromissi, tuttavia, cessa detta competenza e il decreto ingiuntivo viene dichiarato nullo.
27 Ottobre 2020 | di Redazione scientifica
Cass. civ.
Spese (obbligo di contribuzione)
Qualora gli alberi rientranti nella proprietà esclusiva di uno dei proprietari arrechi l’utilità di elemento ornamentale dell’intero edificio, tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese per il loro abbattimento e reimpianto, in quanto utili alla conservazione del decoro architettonico.
27 Ottobre 2020 | di Adriana Nicoletti
Trib. Roma
Spese (obbligo di contribuzione)
La problematica concernente le strade che il creditore deve percorrere per recuperare dal condominio quanto di suo diritto è, ancora oggi, materia attiva. Nessuna questione di sorta quanto ad ottenere un decreto ingiuntivo che definisca l'entità del credito, poiché il destinatario del provvedimento giurisdizionale non può che essere la compagine condominiale. L'attuazione dell'ingiunzione, che è preceduta dalla notifica del precetto, si carica invece di interrogativi allorché il creditore agisca direttamente nei confronti di quei condomini che sono in regola con i pagamenti. La sentenza in commento pone un ulteriore tassello a chiarimento dei dubbi ancora sussistenti.
26 Ottobre 2020 | di Maurizio Tarantino
Cass. civ.
Antenne e fotovoltaici singoli
Chiamate su una questione di massima di particolare importanza, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno precisato che la società telefonica può disporre del lastrico di un edificio condominiale per posarvi le antenne stipulando un accordo con effetti reali od obbligatori. In particolare, secondo i giudici di legittimità, il proprietario di un lastrico solare che vuole concedere a terzi, a titolo oneroso, la facoltà di installare un ripetitore per un certo tempo, godendo dell'impianto, che deve essere asportato alla fine del contratto, può ricorrere a due diversi schemi negoziali: un contratto ad effetti reali o un contratto atipico di concessione dello ius aedificandi con effetti obbligatori, ipotesi che richiedono l'unanimità dei condomini nel primo caso, mentre nel secondo solo se il contratto ha una durata superiore ai nove anni.
23 Ottobre 2020 | di Donato Palombella
Cass. civ.
Parcheggi esterni
Le nostre città soffrono per la cronica carenza di posti auto costringendoci a giri snervanti alla ricerca di un parcheggio. La situazione si complica quando, tornati a casa dopo una estenuante giornata di lavoro, facciamo fatica a “trovare un buco” per la nostra auto. Questo stato di cose si ripercuote pesantemente nella vita condominiale causando una serie infinita di controversie che contrappongono le necessità dei condòmini a quelle economiche delle imprese. Ma perché esiste questa cronica carenza di parcheggi?
23 Ottobre 2020 | di Guerino De Santis
Trib. Trieste
Amministratore (revoca giudiziale)
Tiene banco la questione circa l'interpretazione da dare al comma 13 dell'art. 1129 c.c., molto dibattuta in giurisprudenza, nel senso di stabilire se l'amministratore colpito dalla revoca giudiziale resti escluso sine die dall'incarico oppure solo nel corso dell'anno successivo alla revoca. Nella sentenza in commento, si cerca di dare la giusta interpretazione all'avverbio “nuovamente” contenuto appunto nella formulazione richiamata.
22 Ottobre 2020 | di Katia Mascia
App. Catania
Tetto
La pronuncia della Corte d'Appello di Catania offre l'occasione per affrontare il tema della ripartizione delle spese in condominio e della possibilità, contemplata dall'art. 1123 c.c., di derogare all'applicazione delle regole codicistiche, segnatamente riguardo al tetto dell'edificio.
21 Ottobre 2020 | di Redazione scientifica
Barriere architettoniche
Tizio per migliorare l'autonomia domestica del figlio portatore di handicap grave, aveva effettuato dei lavori finalizzati alla riduzione dei rumori derivanti dallo scarico WC e nell'adeguamento del getto del soffione della doccia. Per questi interventi di adeguamento, aveva ottenuto un contributo da parte della USL. L’istante può usufruire della detrazione fiscale del 50% per lavori di ristrutturazione edilizia sull'importo rimasto a suo carico?
21 Ottobre 2020 | di Redazione scientifica
Cass. civ.
Rendiconto condominiale
Non viola il diritto alla preventiva informazione circa i temi oggetto di discussione in assemblea condominiale la mancata allegazione all’avviso di convocazione dei bilanci da approvare, in quanto ciascun condomino può chiedere in anticipo le copie dei documenti che saranno oggetto di (eventuale) approvazione, non potendo, in caso di mancata richiesta, impugnare poi la relativa delibera di approvazione per l’omessa allegazione dei documenti contabili al suddetto avviso.
