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News |
Scopri il Formulario del Condominio dal tuo Agente di fiducia, in libreria e on line!
Giuffrè Francis Lefebvre
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Giurisprudenza commentata |
Illegittima la tabella millesimale che addebita le spese di pulizie delle scale ai proprietari dei locali aventi accesso autonomo alla pubblica strada
Trib. Macerata
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Casi e sentenze di merito |
Utilizzo del servizio privato per l’invio dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale
Trib. Cagliari
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News |
Opzione legittima anche se il conduttore è una società che destina l'immobile locato ad abitazione dei propri dipendenti
Comm. trib. reg. Emilia-Romagna Bologna
Nell'ambito del riconoscimento della cedolare secca, non rileva la figura del conduttore (persona fisica o giuridica), posto che la ratio della norma è quella di garantire un regime fiscale agevolato alle persone fisiche proprietarie di immobili destinati a civile abitazione.
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Giurisprudenza commentata |
Vendita di quota ideale del bene locato ad uso diverso: escluso il diritto di prelazione per il conduttore
Trib. Massa
Chiamato ad accertare l'eventuale lesione dei diritti subita da una società conduttrice, il Tribunale adìto ha evidenziato che, in caso di alienazione ad un terzo o ad un altro comproprietario di una quota ideale di proprietà dell'immobile locato ad uso commerciale, non è configuratole in favore del conduttore il diritto di prelazione previsto dall'art. 38, l. n. 392/1978, né, conseguentemente, quello succedaneo di riscatto di cui all'art. 39 della stessa legge.
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Focus |
Il codice identificativo degli immobili destinati alle locazioni brevi
Uso transitorio (studenti, turisti)
L'art. 13-bis del “decreto crescita” introduce il codice identificativo degli immobili destinati alle locazioni brevi. La norma prevede l'istituzione di una banca-dati delle strutture ricettive e degli alloggi destinati alle locazioni brevi e dispone che, nella promozione e pubblicizzazione degli immobili così identificati, debba essere sempre indicato il codice anzidetto. La norma appare formulata, però, in modo non razionale e dà luogo a molti problemi interpretativi: da un lato, non si comprende perché essa consideri le locazioni brevi e non invece le locazioni turistiche; d'altro lato, non è chiaro il rapporto tra la previsione della norma e la fattispecie delle locazioni transitorie, né è chiaro quale debba essere il rapporto tra la nuova norma e le disposizioni contenute in materia nelle leggi regionali. E' auspicabile che, con il decreto che sarà emanato per l'attuazione della norma, i profili critici ora segnalati verranno almeno in parte eliminati.
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Giurisprudenza commentata |
Il condomino non può eliminare una servitù di aria e di luce posta a favore di una finestra delle scale comuni
Servitù (tutela)Le terrazze di proprietà esclusiva sono sempre più spesso oggetto di interventi invasivi con i quali si cerca di trarre dalle stesse i massimi vantaggi. Questo avviene spesso nell'incuranza dell'aspetto estetico/architettonico dell'edificio o - come nel caso in esame - comprimendo, fino a sopprimere, il diritto che altri partecipanti vantano sui beni comuni. La necessaria cautela dei condomini nel mettere mano ad interventi che incidono sul patrimonio condominiale, inteso nel senso più ampio del termine, è la prima regola da seguire per evitare controversie nelle quali la violazione delle regole porta ad una più che probabile sconfitta giudiziaria con pesanti ripercussioni sulle opere incautamente eseguite.
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Quesiti Operativi |
Sostituzione cabina ascensore e criterio di imputazione della spesa
Spese per le scale e per l’ascensore| Leggi dopo |
