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Casi e sentenze di merito |
Mancato pagamento dei canoni di locazione e risoluzione del contratto
Trib. Milano
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Focus |
L'impugnativa delle delibere assembleari di condominio e il principio di libertà delle forme
Impugnazione della delibera (modalità e termini)
A norma dell'art. 1137 c.c., le delibere, frutto dell'attività assembleare, organo vitale del condominio, sono obbligatorie per tutti i condomini. In questa obbligatorietà trova la sua ratio la possibilità per il condomino assente, dissenziente o astenuto di impugnare le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento del condominio, chiedendone l'annullamento.
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News |
Presunzione legale di proprietà comune: i locali sotterranei per autorimesse e la galleria commerciale non sono parti dell'edificio condominiale
Cass. civ.
Parti comuni (presunzione e titolo contrario)
Elemento indispensabile per poter configurare I'esistenza di una situazione condominiale è rappresentato dalla contitolarità necessaria del diritto di proprietà sulle parti comuni dello edificio, in rapporto alla specifica funzione di esse di servire per l'utilizzazione e il godimento delle parti dell'edifico medesimo.
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Giurisprudenza commentata |
L'ordinanza di mutamento del rito nel processo locatizio determina il divieto di mutatio libelli?
Trib. Roma
Convalida di licenza e sfratto (mutamento del rito)
Il Tribunale di Roma esamina un'interessante questione concernente la vexata quaestio sulla natura ed i correlati effetti dell'ordinanza di mutamento del rito nel processo locatizio, al fine di stabilire se ad essa possa riconoscersi la funzione di provvedimento che, da un lato, chiude il giudizio sommario e, dall'altro, segna la nascita di un nuovo giudizio a cognizione piena, disciplinato dal rito speciale, poiché da tale soluzione dipende anche l'ammissibilità di una mutatio libelli nelle memorie integrative che le parti hanno facoltà di allegare nel termine prefissato dalla stessa ordinanza resa ex art. 667 c.p.c.
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Focus |
L’home restaurant e la realtà condominiale
Bed & breakfastIl social eating può trasformarsi in possibilità di guadagno ed è da qui che ha origine il c.d. home restaurant. In particolare, mentre il fenomeno social eating, che ha come caratteristica principale l'assenza dello scopo di lucro e la saltuarietà degli eventi, l'home restaurant ha una connotazione più imprenditoriale, trattandosi di un vero e proprio ristorante che si svolge in abitazione privata al fine di realizzare utili. Risiede, pertanto, nel carattere professionale dell'attività l'elemento che contraddistingue il ristorante casalingo dalla semplice condivisione dell'evento culinario: quando l'organizzazione di pranzi o cene in abitazione privata non risponde più al solo piacere dello chef di cucinare per pochi amici o ospiti, ma rappresenta un'opportunità di business per colui che la esercita, ci troviamo di fronte ad un vera e propria attività diretta a produrre ricavi, alternativa al pubblico esercizio ove vengono somministrati alimenti e bevande. Nonostante la diversità con le altre attività ricettive, l'avvio di un home restaurant all'interno di appartamenti in condominio può comportare tutta una serie di limitazioni simili a quelle dei B&B. Quindi, a prescindere dalla presenza di un regolamento, i proprietari che intendano avviare tale attività devono sempre garantire che non ci siano pregiudizi per gli altri condomini.
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News |
La tettoia, attesa la posizione e il carattere non stagionale, non è una pergotenda
Cass. civ.
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