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Quesiti Operativi |
L'intervento edificatorio in sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato
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Giurisprudenza commentata |
L'amministratore non può chiedere il risarcimento per i danni da immissioni in favore dei singoli condomini
Trib. Reggio Emilia
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Casi e sentenze di merito |
Conduttore e utilizzatore in leasing non sono condomini
Trib. Fermo
Impugnazione della delibera (legittimazione attiva e passiva)
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Focus |
Legge di bilancio 2020: aspetti principali in campo immobiliare
La manovra finanziaria per il 2020 contiene, tra le varie misure, anche alcune dedicate al settore immobiliare. In particolare, tra le ultime novità inserite c'è l'effettiva cancellazione dello sconto in fattura per Ecobonus e Sismabonus; sarà applicabile dal 2020 solo per gli interventi nelle parti comuni dei condominii per spese superiori a 200.000 euro. Per quanto riguarda invece gli altri Bonus, particolare importanza riveste il c.d. Bonus facciate. Infine, con la manovra, il legislatore è intervenuto modificando l'art. 3, comma 2, d.lgs. n. 23/2011 al fine di rendere permanente la riduzione al 10% dell'aliquota agevolata per quanto concerne la c.d. cedolare secca per i contratti di locazione a canone concordato.
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News |
Esercizio arbitrario delle proprie ragioni nei confronti dell'amministratore: legittima la condanna al risarcimento danni
Cass. pen.
Responsabilità penale dei condomini
Non si applica l'attenuante della provocazione quando manca uno stato d'ira cagionato dal fatto ingiusto altrui. Difatti, il mancato pagamento delle prestazioni lavorative all'imprenditore non ha la caratteristica della ingiustizia obiettiva e tale ingiustizia non può basarsi sulla sua sensibilità personale dell'imputato.
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Giurisprudenza commentata |
Nulla la delibera assembleare che pone a carico del condomino sedicenti spese individuali
Trib. Roma
Spese (criteri generali di ripartizione)
Le attribuzioni dell'assemblea sono definite dalle norme che disciplinano il condominio ed altrettanto si può dire per quelle previste in capo all'amministratore. Ciascuno dei due organi, quindi, risponde del proprio operato in caso di decisioni che violano il diritto dei singoli. Se le determinazioni aventi ad oggetto la ripartizione delle spese si estendono ad oneri che non possono essere attribuiti, per loro natura, in via esclusiva a determinati condomini, l'assemblea in sede di approvazione del bilancio consuntivo deve rettificare eventuali errori. La sentenza ribadisce la nozione di spese personali, definendo i limiti della loro imputabilità ai singoli partecipanti.
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News |
Compossesso: il comunista che possiede uti dominus non deve compiere atti di interversione
Cass. civ.
In tema di compossesso, il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei compossessori non è, di per sé, idoneo a far ritenere lo stato di fatto così determinatosi funzionale all'esercizio del possesso ad usucapionem e non anche, invece, conseguenza di un atteggiamento di mera tolleranza da parte dell'altro compossessore, risultando necessario, a fini della usucapione, la manifestazione del dominio esclusivo sulla res communis da parte dell'interessato attraverso un'attività durevole, apertamente contrastante ed inoppugnabilmente incompatibile con il possesso altrui, gravando l'onere della relativa prova su colui che invochi l'avvenuta usucapione del bene.
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Giurisprudenza commentata |
L'opponibilità al terzo acquirente del provvedimento di assegnazione della casa familiare
Trib. Salerno
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